綠春縣不動(dòng)產(chǎn)登記辦事指南

一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記

（一）首次登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明，其中：

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證。

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.土地權(quán)屬來(lái)源材料，其中：

（1）以出讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書(shū)等相關(guān)材料；

（2）以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書(shū)等相關(guān)材料（國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)）；

（3）以租賃方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)材料；

（4）以作價(jià)出資或者入股方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交作價(jià)出資或者入股批準(zhǔn)文件和相關(guān)材料；

（5）以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件和相關(guān)材料。

4.規(guī)劃紅線圖、選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；

5.發(fā)改委立項(xiàng)批文或投資許可證；

6.補(bǔ)交出讓金繳納發(fā)票及土地相關(guān)費(fèi)用繳清證明；

7.耕地占用稅、契稅、增值稅等完稅證明文件；

8.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→收費(fèi)→發(fā)證

（二）變更登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料，包括：

（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交工商、公安等有權(quán)機(jī)關(guān)提供的證明文件；

（2）土地面積、界址范圍變更的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還應(yīng)提交：①以出讓方式取得的，提交出讓補(bǔ)充合同；②因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分土地滅失的，提交證實(shí)土地滅失的材料；

（3）土地用途變更的，提交自然資源主管部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件和土地出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議；

（4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交自然資源主管部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件、出讓合同補(bǔ)充協(xié)議；

（5）同一權(quán)利人分割或者合并的，提交自然資源主管部門(mén)同意分割或合并的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（6）共有人共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更合同書(shū)或生效法律文書(shū)。夫妻共有財(cái)產(chǎn)共有性質(zhì)變更的，還應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明；

5.依法應(yīng)當(dāng)納稅的，提交耕地占用稅、契稅、增值稅等完稅證明文件；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→發(fā)證

（三）轉(zhuǎn)移登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

（1）買(mǎi)賣(mài)的，提交買(mǎi)賣(mài)合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；

（2）因繼承、受遺贈(zèng)取得的，提交死亡證明、遺囑、全部法定繼承人的基本情況以及與被繼承人的親屬關(guān)系證明，或者公證的材料、生效的法律文書(shū)等；

（3）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；

（4）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；

（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議，共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；

（6）分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書(shū)，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書(shū)。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交自然資源主管部門(mén)同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)等材料。

5.申請(qǐng)劃撥取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；

6.依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證；

7.依法應(yīng)納稅的，提交耕地占用稅、契稅、增值稅等完稅證明文件；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→收費(fèi)→發(fā)證

（四）注銷登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：即時(shí)辦結(jié)

申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的材料，包括： （1）權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的書(shū)面文件。被放棄的國(guó)有建設(shè)用地上設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人或查封機(jī)關(guān)同意注銷的書(shū)面文件；

（2）依法沒(méi)收、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交人民政府的生效決定書(shū)；

（3）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)。

（4）因發(fā)生自燃災(zāi)害（山洪、泥石流、地震等）的應(yīng)提交證明材料；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄

二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

（一）首次登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(土地證、房產(chǎn)證等)或者土地權(quán)屬來(lái)源材料；

4.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料(.建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件;建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件；

建設(shè)工程施工許可證原件；建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃備案證原件；建設(shè)工程檔案合格證原件;

5.房屋已經(jīng)竣工的材料：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件并提交原件核對(duì)；

6.權(quán)籍調(diào)查報(bào)告；

7.建筑物區(qū)分所有的，確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料；

8.依法應(yīng)當(dāng)納稅的，提交耕地占用稅、契稅、增值稅等完稅證明文件；

注：1.首次登記前應(yīng)申報(bào)建立并核定電子樓盤(pán)信息

2.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案制度實(shí)施前的房屋，可提交工程質(zhì)量合格的證明文件

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→收費(fèi)→發(fā)證

（二）變更登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：

（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交工商、公安等有權(quán)機(jī)關(guān)提供的證明文件；

（2）房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還需提交：①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書(shū)；②改建、擴(kuò)建引起房屋面積、界址變更的，提交規(guī)劃驗(yàn)收文件和房屋竣工驗(yàn)收文件；③因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料；④其他面積、界址變更情形的，提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)文件。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議和土地價(jià)款繳納憑證；

（3）用途發(fā)生變化的，提交城市規(guī)劃出具的批準(zhǔn)文件、與自然資源主管部門(mén)簽訂的土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議；

（4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交自然資源主管部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件和出讓合同補(bǔ)充協(xié)議；

（5）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)部門(mén)同意分割或合并的批準(zhǔn)文件；

（6）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書(shū)或生效法律文書(shū)。

5.依法應(yīng)當(dāng)納稅的，提交耕地占用稅、契稅、增值稅等完稅證明文件；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→發(fā)證

（三）轉(zhuǎn)移登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

（1）買(mǎi)賣(mài)的，提交買(mǎi)賣(mài)合同；互換的，提交互換協(xié)議；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；

（2）因繼承、受遺贈(zèng)取得的，提交死亡證明、遺囑、全部法定繼承人的基本情況以及與被繼承人的親屬關(guān)系證明，或者公證的材料、生效的法律文書(shū)等；

（3）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；

（4）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；

（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；

（6）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書(shū)，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書(shū)。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交有權(quán)部門(mén)同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)等材料；

5.已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

6.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；

7.依法應(yīng)當(dāng)納稅的，提交耕地占用稅、契稅、增值稅等完稅證明文件；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→收費(fèi)→發(fā)證

（四）注銷登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：即時(shí)辦結(jié)

申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，包括：

（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書(shū)面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)同意注銷的書(shū)面材料；

（3）依法沒(méi)收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)的，提交人民政府生效決定書(shū)、協(xié)議書(shū)等；

（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄

三、集體土地所有權(quán)登記

（一）首次登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日(不含公告期)

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日(不含公告期)

申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

3.土地權(quán)屬來(lái)源證明；

（1）土改時(shí)期頒發(fā)給農(nóng)民的房地所有權(quán)證照或土改時(shí)的檔案清冊(cè)；

（2）合作化時(shí)期或者四固定時(shí)，確定土地歸農(nóng)民集體所有的決議、決定和其他證明文件；

（3）農(nóng)民集體之間調(diào)整土地所有權(quán)達(dá)成的協(xié)議、合同或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)縣調(diào)整集體土地的批準(zhǔn)文件；

（4）鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企事業(yè)單位占用集體土地的證明文件；

（5）各級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有土地作出的處理決定或者依法生效的調(diào)解書(shū)；

（6）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)土地所有權(quán)爭(zhēng)議作出的生效法律文書(shū)；

（7）能證明土地所有權(quán)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同、集體林權(quán)證。

4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→收費(fèi)→發(fā)證

（二）變更登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)集體土地所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

3.原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.集體土地所有權(quán)變更的證明材料；

（1）坐落及名稱變更的,提供有權(quán)機(jī)關(guān)出具的證明文件（公安、民政等機(jī)關(guān)出具的證明文件）；

（2）面積或界址范圍變更需提供有權(quán)機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)文件（面積變化證明文件或土地征收決定書(shū)等其它相關(guān)證明材料）。

5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→發(fā)證

（三）轉(zhuǎn)移登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

3.原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，除應(yīng)提交本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料外，還應(yīng)提交：

（1）農(nóng)民集體互換土地的，提交互換土地的協(xié)議；

（2）集體土地調(diào)整的，提交土地調(diào)整文件；

（3）依法需要批準(zhǔn)的，提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→收費(fèi)→發(fā)證

（四）注銷登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：即時(shí)辦結(jié)

申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

3.原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.集體土地所有權(quán)消滅的材料，包括：

（1）集體土地滅失的，提交證實(shí)土地滅失的材料；

（2）依法征收集體土地的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府征收決定書(shū)；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄

四、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

（一）首次登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日(不含公告期)

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日(不含公告期) 1.申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括：

（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

（2）申請(qǐng)人身份證明

（3）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料；

（4）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；

2.申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：

（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

（2）申請(qǐng)人身份證明

（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者土地權(quán)屬來(lái)源材料；

（4）房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料；

（5）依法應(yīng)納稅的，提交耕地占用稅、契稅、增值稅等完稅證明文件；

（6）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→收費(fèi)→發(fā)證

（二）變更登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：

（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料。

5.依法應(yīng)納稅的，提交耕地占用稅、契稅、增值稅等完稅證明文件；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→發(fā)證

（三）轉(zhuǎn)移登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

（1）依法繼承的，提交死亡證明、遺囑、全部法定繼承人的基本情況以及由公安或村委會(huì)、居委會(huì)出具與被繼承人的親屬關(guān)系證明、農(nóng)村基層經(jīng)濟(jì)組織或村民小組、村委會(huì)出具的同意繼承證明書(shū)，或者經(jīng)公證的材料、生效的法律文書(shū)等；

（2）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；

（3）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的，提交互換協(xié)議書(shū)。同時(shí)，還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的材料；

（4）依法買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交農(nóng)村基層經(jīng)濟(jì)組織或村民小組、村委會(huì)出具的同意買(mǎi)賣(mài)證明書(shū)、協(xié)議書(shū)，或者經(jīng)公證的材料、生效的法律文書(shū)等；

（5）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)。

5.依法應(yīng)納稅的，提交耕地占用稅、契稅、增值稅等完稅證明文件；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→收費(fèi)→發(fā)證

（四）注銷登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：即時(shí)辦結(jié)

申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，包括：

（1）宅基地、房屋滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書(shū)面文件。被放棄的宅基地、房屋設(shè)有地役權(quán)的，需提交地役權(quán)人同意注銷的書(shū)面材料；

（3）依法沒(méi)收、征收、收回宅基地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的，提交人民政府做出的生效決定書(shū)；

（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)。

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄

五、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

（一）首次登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日(不含公告期)

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日(不含公告期)

1.申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括：

（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

（2）申請(qǐng)人身份證明

單位提交:①法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；②法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；③授權(quán)委托書(shū)；④受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

（3）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料；

（4）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；

2.申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：

（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

（2）申請(qǐng)人身份證明

（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；

（5）依法應(yīng)納稅的，提交耕地占用稅、契稅、增值稅等完稅證明文件；

（6）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；

（7）建設(shè)工程已竣工的材料；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→收費(fèi)→發(fā)證

（二）變更登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更的材料，包括：

（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）土地或建筑物、構(gòu)筑物面積、界址范圍變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；

（3）土地或建筑物、構(gòu)筑物用途變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件； （4）同一權(quán)利人分割或者合并建筑物、構(gòu)筑物的，提交有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)同意分割或者合并的批準(zhǔn)文件以及分割或者合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；

5.依法應(yīng)納稅的，提交耕地占用稅、契稅、增值稅等完稅證明文件；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→發(fā)證

（三）轉(zhuǎn)移登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

（1）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；

（2）因企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)等情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)的材料、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、有權(quán)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

（3）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)。

5.依法需要繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提耕地占用稅、契稅、增值稅等完稅證明文件；

6.本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→收費(fèi)→發(fā)證

（四）注銷登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：即時(shí)辦結(jié)

申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的材料，包括：

（1）土地或建筑物、構(gòu)筑物滅失的，提交滅失的材料；

（2）權(quán)利人放棄集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書(shū)面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或被查封的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人或查封機(jī)關(guān)同意注銷的書(shū)面材料；

（3）依法沒(méi)收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的，提交人民政府的生效決定書(shū)；

（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)等導(dǎo)致集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)等材料。

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄

六、地役權(quán)登記

（一）首次登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)地役權(quán)首次登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.地役權(quán)合同；

5.地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交相關(guān)材料；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→收費(fèi)→發(fā)證

（二）變更登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)地役權(quán)變更登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

4.地役權(quán)變更的材料，包括：

（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）需役地或者供役地的面積發(fā)生變化的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件以及變更后的權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖和宗地界址坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（3）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議；

（4）地役權(quán)內(nèi)容發(fā)生變化的，提交地役權(quán)內(nèi)容變更的協(xié)議。

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→發(fā)證

（三）轉(zhuǎn)移登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記與不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記合并辦理，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

4.地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→收費(fèi)→發(fā)證

（四）注銷登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：即時(shí)辦結(jié)

申請(qǐng)地役權(quán)注銷登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

4.地役權(quán)消滅的材料，包括：

（1）地役權(quán)期限屆滿的，提交地役權(quán)期限屆滿的材料；

（2）供役地、需役地歸于同一人的，提交供役地、需役地歸于同一人的材料；

（3）供役地或者需役地滅失的，提交供役地或者需役地滅失的材料；

（4）人民法院、仲裁委員會(huì)效法律文書(shū)等導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)等材料；

（5）依法解除地役權(quán)合同的，提交當(dāng)事人解除地役權(quán)合同的協(xié)議。

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄

七、抵押權(quán)登記

（一）首次登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：即時(shí)辦結(jié)

申請(qǐng)抵押權(quán)首次登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

4.主債權(quán)合同。最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因文件等必要材料；

5.抵押合同。主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨(dú)的抵押合同書(shū)。最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押合同。

6.下列情形還應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（1）同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料；

（2）在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

7.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值認(rèn)定的材料（評(píng)估報(bào)告）；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→發(fā)證

（二）變更登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起1個(gè)工作日

申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

4.抵押權(quán)變更的材料，包括：

（1）抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）擔(dān)保范圍、抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)種類或者數(shù)額、債務(wù)履行期限、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議；

5.因抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件和身份證明文件；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→發(fā)證

（三）轉(zhuǎn)移登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起1個(gè)工作日

申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

4.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

（1）申請(qǐng)一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

（2）申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料；

（3）債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料。

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→發(fā)證

（四）注銷登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：即時(shí)辦結(jié)

申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記，提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.抵押權(quán)消滅的材料；

4.抵押權(quán)人與抵押人共同申請(qǐng)注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明；抵押權(quán)人單方申請(qǐng)注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；抵押人等當(dāng)事人單方申請(qǐng)注銷登記的，提交證實(shí)抵押權(quán)已消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)作出的生效法律文書(shū)；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄

八、預(yù)告登記

（一）首次登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)預(yù)告登記，申請(qǐng)人提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

4.屬于下列情形的，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（1）預(yù)購(gòu)商品房的，提交已備案的商品房預(yù)售合同。依法應(yīng)當(dāng)備案的商品房預(yù)售合同，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)或土地管理部門(mén)備案，作為登記的申請(qǐng)材料。

（2）以預(yù)購(gòu)商品房等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明以及不動(dòng)產(chǎn)抵押合同、主債權(quán)合同；

（3）不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

（4）不動(dòng)產(chǎn)抵押的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同和主債權(quán)合同。

5.預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。

買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中包括預(yù)告登記的約定或?qū)︻A(yù)告登記附有條件和期限的約定，可以不單獨(dú)提交相應(yīng)材料。

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→發(fā)證

（二）變更登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)預(yù)告登記的變更，申請(qǐng)人提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.預(yù)告登記內(nèi)容發(fā)生變更的材料；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→發(fā)證

（三）轉(zhuǎn)移登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)人提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.按照不同情形，提交下列材料：

（1）繼承、受遺贈(zèng)的，提交死亡證明、遺囑、全部法定繼承人的基本情況以及與被繼承人的親屬關(guān)系證明，或者公證的材料、生效的法律文書(shū)等；

（2）人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)

（3）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同和已經(jīng)通知債務(wù)人的材料；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→發(fā)證

（四）注銷登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：即時(shí)辦結(jié)

申請(qǐng)注銷預(yù)告登記，申請(qǐng)人提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

4.債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料；

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄

九、更正登記

（一）依申請(qǐng)更正登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)依申請(qǐng)更正登記，申請(qǐng)人提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料，但不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)書(shū)面通知相關(guān)權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的除外；

4.申請(qǐng)人為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；申請(qǐng)人為利害關(guān)系人的，證實(shí)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利存在利害關(guān)系的材料；

（二）依職權(quán)更正登記

適用：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)書(shū)面通知當(dāng)事人在10個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理更正登記，當(dāng)事人逾期不辦理的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個(gè)工作日后，依法更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)更正登記應(yīng)當(dāng)具備下列材料：

1.證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；

2.通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記的材料和送達(dá)憑證；

十、異議登記

（一）異議登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：即時(shí)辦結(jié)

申請(qǐng)異議登記需提交下列材料：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；

4.證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；

（二）注銷異議登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：即時(shí)辦結(jié)

申請(qǐng)注銷異議登記，申請(qǐng)人提交的材料包括：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.異議登記申請(qǐng)人申請(qǐng)注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；或者異議登記申請(qǐng)人的起訴被人民法院裁定不予受理或者予以駁回訴訟請(qǐng)求的材料；

十一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（補(bǔ)）換

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起5個(gè)工作日

申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)換（補(bǔ)）登記，申請(qǐng)人提交的材料包括：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明

單位提交:（1）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）法定代表人身份證明書(shū)及個(gè)人身份證明文件；（3）授權(quán)委托書(shū)；（4）受托人身份證；

個(gè)人提交:身份證、護(hù)照、港澳通行證或臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證等；

3.原不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)證書(shū)；（如原只有其中一種證書(shū)的需補(bǔ)齊另外相關(guān)證書(shū)的所需要件，才能給予更換統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)）

4.不動(dòng)產(chǎn)登記詢問(wèn)筆錄

辦理程序：申請(qǐng)→受理→審核→登薄→發(fā)證

十二、查封登記

（一）查封

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：即時(shí)辦結(jié)

申請(qǐng)查封登記，應(yīng)提交的材料包括：

1、人民法院、人民檢察院或公安機(jī)關(guān)等國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)送達(dá)人的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件。委托其他法院送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)提交委托送達(dá)函；

2、人民法院查封的，應(yīng)提交查封或者預(yù)查封的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；人民檢察院查封的，應(yīng)提交查封函；公安等國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)查封的，應(yīng)提交協(xié)助查封的有關(guān)文件。

辦理程序：申請(qǐng)→受理→執(zhí)行查封

（二）注銷查封登記

法定辦結(jié)時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日

承諾辦結(jié)時(shí)限：即時(shí)辦結(jié)

申請(qǐng)注銷查封登記，應(yīng)提交的材料包括：

1、人民法院、人民檢察院或公安機(jī)關(guān)等國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)送達(dá)人的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件。委托其他法院送達(dá)的，應(yīng)提交委托送達(dá)函；

2、人民法院解除查封的，提交解除查封或解除預(yù)查封的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；公安機(jī)關(guān)等人民政府有權(quán)機(jī)關(guān)解除查封的，提交協(xié)助解除查封通知書(shū)；人民檢察院解除查封的，提交解除查封函。

辦理程序：申請(qǐng)→受理→執(zhí)行解封

十三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

由不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利人繳納。

一、登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅類80元/件，非住宅類550元/件。

不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包括一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，自第二本證書(shū)起收取工本費(fèi)每本10元。對(duì)下列情形免征不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：申請(qǐng)辦理變更登記、更正登記的；申請(qǐng)辦理森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或林地使用權(quán)，及相關(guān)抵押權(quán)、地役權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的；申請(qǐng)辦理耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)，及相關(guān)抵押權(quán)、地役權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的。對(duì)申請(qǐng)辦理車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室不動(dòng)產(chǎn)登記，單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由原非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記每件550元，減按住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記每件80元收取。對(duì)易地扶貧搬遷項(xiàng)目免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

二、收費(fèi)依據(jù)

收費(fèi)依據(jù)文件：《財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕79號(hào)）

《國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào)）

《財(cái)政部國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于減免部分行政事業(yè)性收費(fèi)有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕45號(hào)）

《財(cái)政部國(guó)家發(fā)展改革委員關(guān)于免征易地扶貧搬遷有關(guān)政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕53號(hào)）

十四、辦理地點(diǎn)及投訴方式

辦理地點(diǎn)：綠春縣迎春路171號(hào)綠春縣自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心2-3號(hào)窗口，辦理人：李永華/蘭紹清；辦理時(shí)間：周一至周五 上午8:00-11：30，下午14：00-17：30（國(guó)家法定節(jié)假日除外）；咨詢方式：1、咨詢電話0873-4225661。2、咨詢網(wǎng)址：http://www.lc.hh.gov.cn/zfxxgk_16058/fdzdgknr/zdlyxxgk/gtxxgk/；監(jiān)督投訴方式：1、窗口投訴：綠春縣自然資源局辦公室電話0873-4224728；2、紀(jì)檢監(jiān)察投訴：中共綠春縣紀(jì)委綠春縣監(jiān)委駐縣人民檢察院紀(jì)檢監(jiān)察組，電話號(hào)碼：0873-4220156；3、信函投訴：綠春縣迎春路171號(hào)綠春縣自然資源局，郵政編碼：662599；4、投訴網(wǎng)址：http://www.lc.hh.gov.cn/zfxxgk_16058/fdzdgknr/zdlyxxgk/gtxxgk/

備注：上述材料均提供1份紙質(zhì)材料，辦理材料中的“申請(qǐng)書(shū)”空白表格及（樣表）可在綠春縣人民政府網(wǎng)下載或直接到綠春縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢窗口填寫(xiě)。