一、基本情況。共建蓋12幢600套31799.24平方米，其中：

1、套房面積55.9平方米的7幢（38幢、41-46幢），共244套13639.6平方米。目前，已竣工驗收90套（45-46幢48套、38幢42套），均為兩室一廳。

2、第38-40幢共188套11163.28平方米，其中：套房面積59.16平方米的148套8755.68平方米；套房面積60.19平方米的40套2407.6平方米。目前，正在進行裝修階段，預計2018年1月底前竣工驗收，均為兩室一廳。

3、套房40.35平方米及42.94平方米的各1幢（12-13幢），即：36幢84套3389.4平方米、37幢84套3606.96平方米，共168套6996.36平方米。目前，168套已全部竣工驗收，均為一室一廳。

二、擬先租后售面積及套數(shù)（均為兩室一廳）

根據(jù)《關于做好保障性住房先租后售工作的意見》（云建保[2012]876號）第四條規(guī)定“......銷售比例原則上不得超過該項目住宅建筑面積的20%，以有效滿足正常的保障性住房租住需求。確需銷售該項目住宅建筑面積20%以上但不超過40%的，應由當?shù)厝嗣裾畧笫∽》亢统青l(xiāng)建設廳批準”由此測算，可以先租后售31799.24×40%=12720平方米，擬出售建筑面積及套數(shù)情況分解如下：

45-46幢及41-42幢：共118套6596.2平方米；

18幢、40幢：共104套6179.42平方米。

共6幢222套12775.62平方米

1、出售單價。執(zhí)行《綠春縣人民政府關于保障性住房售房公告》中的公租房價格出售，即：即：一層1843元/平方米、二層1938元/平方米、三層1995元/平方米、四層2014元/平方米、五層1900元/平方米、六層1824元/平方米、七層1724元/平方米（新增）。

2、出售辦法。于2013年度至2017年12月1日，已提交申請表但未實物分配的人群有543戶，其中：需要購買的324戶、需要租賃的181戶、聯(lián)系不上（停機、空號）的45戶。目前存在的問題：一室一廳共有168套，基本沒人關注，占比達28%；兩室一廳共432套已出現(xiàn)供不應求的狀況，占比為72%，目前申請兩室一廳的人員達540余人已經(jīng)遠遠超過432套，同時按文件規(guī)定只能賣222套。為此，提出以下建議：

按申請人申請書上的社區(qū)或單位蓋章的時間先后順序為準一并來出售住房，直到出售完222套為止；2014年公租房購買人超過222戶的，部分人群可以從2012年120套住房中作相應調(diào)劑（出售面積以48.54平方米為準）；購房人在交購房款時除購房款外另預交一年的住房租金（3500元/套）用于抵扣一年的租金（屆時多退少補）并簽訂租賃合同，等滿一年后再簽訂公租房先租后售合同（云建保[2012]876號第三條規(guī)定：符合國家和我省住房保障政策規(guī)定，租住保障性住房1年以上、具備一定支付能力且按時足額交納租金的家庭，可自愿申請購買所租住的保障性住房）。

三、出租辦法

共6幢378套19023.62平方米，其中：一室一廳2幢（36-37幢）168套6996.36平方米；兩室一廳4幢（43-44幢及38-39幢）210套12027.26平方米。申請兩室一廳的人群同樣出現(xiàn)供不應求的狀況，為此，提出以下建議：

按申請人申請書上的社區(qū)或單位蓋章的時間先后順序為準一并來分配住房，分配采取隨機抽簽的方式進行，直到分配完為止；精神病患者、殘疾等級在三級及三級以上的人群可以適當安排在一至二層；住房租賃合同執(zhí)行一年一簽，預收年租金每套3500元（一室一廳的每套預收2500元）并一次性收取；申請人租住一室一廳的可以選擇樓層，不再實行抽簽。

綠春縣住房和城鄉(xiāng)建設局

2017年12月14日